Сметы на капитальный ремонт зданий
При проведении капитального ремонта строительных объектов необходимо обеспечить наличие сметной документации. Следует иметь в виду, что технологии проведения ремонтных работ в значительной степени отличаются от технологий проведения строительных работ по возведению новых объектов недвижимости и имеют свои специфические особенности при определении сметной стоимости.
Капитальный ремонт объектов недвижимости финансируется из текущих (оборотных) средств собственников данных объектов. Расходы на проведение капитального ремонта списываются на себестоимость продукции, работ и услуг.
Перед проведением проектирования капитального ремонта осуществляется техническое обследование указанных объектов и их конструктивных элементов.
Данные мероприятия должны предоставить проектировщикам исчерпывающую информацию о техническом состоянии ремонтируемых объектов и их конструкций, о их физическом и моральном износе.
Но часто на практике даже при наличии детальных проектов капитального ремонта проектировщики по некоторым конструктивным элементам не в силах определить точные физические объемы и составы работ, так как даже при наиболее тщательном обследовании объектов, подлежащих ремонту, практически невозможно определить наличие всех дефектов, имеющихся в строительных конструкциях.
Они могут быть частично обнаружены только при передаче объектов в ремонт, а затем полностью выявиться в процессе производства ремонтных работ. И именно по этой причине при организации капитального ремонта подрядчики неохотно соглашаются выполнять ремонтные работы по твердой договорной стоимости, не имея представления в конечных результатах работ.
Капитальный ремонт проводится только по утвержденным сметам и проектам. Если по характеру ремонта нет необходимости в разработке рабочих чертежей (ремонт фасада, замена кровли и так далее), разрешается финансирование ремонта по утвержденной сметной документации или расцененным описям работ.
Особенности разработки смет на капитальный ремонт строительных объектов связанны с использованием не только нормативной базы на строительно-ремонтные работы, но и сборников сметных нормативов, единичных расценок на строительные работы, а также связаны с рациональным использованием методов индексации, норм накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных расходов.
Учитывая все выше изложенное, не трудно понять, что составление смет на капитальный ремонт объектов является довольно ответственной задачей, которая предъявляет очень высокие требования к квалификации соответствующих специалистов и их опыту работы.